Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, und in den 50/60er Jahren aufgestockt und erweitert - hier findet man noch die großzügige Bauweise und Raumgrößen, welche man als Familie braucht.
Die Aufteilung und der Grundriss überzeugen und schaffen viele Möglichkeiten, wir sprechen von
ca. 163 m² Wohnfläche, so ist das Mehrgenerationenleben im Haus denkbar, Zimmer gibt es zur Genüge, auch für Homeoffice.
Der Gesamtzustand ist gepflegt, teilweise modernisiert, so sind im Großteil des Hauses Fenster mit
Kunststoff-Isolierverglasung verbaut, im Jahr 2000 wurde die Heizung erneuert - Sie können bei Bedarf sofort einziehen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine geräumige Diele mit nostalgischem Fensterelement früherer Zeiten,
Platz für Garderobe und Schuhe - hier stehen 56 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Zwei eigenständige Räumlichkeiten von jeweils über
12 m², ein drittes Durchgangszimmer mit Abstellkammer (teilweise modernisiert bzw. mit der Renovierung begonnen), und die geräumige Essküche mit Blick in den sonnigen Hof und Garten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Im Zuge weiterer Modernisierungsarbeiten könnte man aus dem Durchgangszimmer die Küche mit
Abstellkammer machen, und hätte so ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Im Obergeschoss erwarten Sie Räumlichkeiten mit über 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, die zweite Küche, ein Tageslichtbad, Balkon und eine riesige Terrasse.
Im Flur gibt es auch hier wieder Raum für Garderobe und Kommode.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat über 26 m², große Fensterfronten in zwei Himmelsrichtungen, und einen Balkon - den Raum könnte man bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufteilen.
Ein weiterer Bereich bietet ebenfalls über 26 m² Raum, und ist derzeit in zwei Zimmer aufgeteilt - Schlafzimmer und Ankleide, oder Büro, können hier untergebracht werden, ebenso das Reich für Ihre Kinder.
Die Küche bietet auch in dieser Etage Platz für eine Essecke.
Im Anbau befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse (über 21 m²) und das Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss gibt es einen eigenständigen Raum mit 14,5 m² - das perfekte Büro oder Jugendzimmer.
Hier gelangen Sie auch in den Dachspeicher - augenscheinlich trocken und in gutem Zustand könnte
man sich hier auch noch ein großes Studio errichten.
Der Garten ist sehr sonnig (Süd-West) und pflegeleicht, kann sowohl als Zier- als auch Nutzgartensein -
die gepflasterte Zufahrt bietet Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen.
Der Freisitz ist überdacht.
Die Nebenräumen von 23qm sind ideale Wasch- und Lagerräume, und Zonen für Freunde des
Handwerks, dazu kommt noch der Keller unter dem Haupthaus, zum Teil beheizt - der ideale Ort für
Treffen und Gesellschaftspiele.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
