Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Zuhause überzeugt mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem gelungenen Grundriss mit tollen Raumgrößen - das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern und Platz für Homeoffice.
Die jetzigen Eigentümer sind noch die Erstbesitzer, und haben neben der hochwertigen Ausstattung regelmäßig in Pflege und Erhalt investiert - wir finden hier eine neuwertige Atmosphäre vor.
Der Vorgartenbereich mit Stellplatz sorgt für einen ruhigen Zugang zum Haus - im geräumigen Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, dazu das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der offene Wohn-/Essbereich (Parkettboden) mit überdachter Terrasse verfügt über eine Fläche von ca 48qm - der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung, hat einen Brunnen für die Bewässerung, und ist dank Süd-West-Ausrichtung ein sonniger Platz zum entspannen.
Von hier gelangen Sie auch direkt zu Ihrer Garage/Carport mit installierter Wallbox - der Zugang von zwei Seiten zum Haus ist eine tolle Sache und sorgt für kurze Wege.
Die Küche ist im neuwertigen und zeitlosem Design mit hochwertigen Gerätschaften auf Komforthöhe.
Im Obergeschoss sind zwei tolle Räumlichkeiten von jeweils 15 bis 20qm - die bodentiefen Fensterelemente sorgen für Helligkeit und gute Laune.
Das Badezimmer mit Tageslicht im zeitlosen hellen Design verfügt über eine Eckbadewanne und eigenständiger Dusche.
Ein beeindruckendes Galeriezimmer mit wertvollem Raumgefühl erwartet Sie im Dachgeschoss, dazu ein toller Ausblick in ein ruhiges Wohngebiet, und ein weiteres Zimmer für Ihre Bedürfnisse - das zweite Tageslichtbad mit Dusche schafft auch auf dieser Ebene alle Möglichkeiten.
Der Dachspeicher mit Ausziehtreppe bietet gute Lagerfläche.
Im Untergeschoss des Hauses finden wir einen Party-/Arbeitsraum, Vorratszimmer und die Waschküche - beheizt ist jedes Zimmer.
Die im Garten verbaute Zisterne sammelt das wertvolle Regenwasser und dient der Schmutzwasserbedienung für die WCs, ebenso ist sie für die Gartenbewässerung verwendbar.
Ziehen Sie einfach ein - das Objekt ist in einem hervorragenden und modernen Zustand.
Die Übergabe kann flexibel gestaltet werden, die Eigentümer haben bereits ihre Zukunft eingerichtet.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2034
Endenergieverbrauch: 82.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
