Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet, und ist der ideale Ort für eine Familie mit Kindern, gelegen in einem Anliegerbereich ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Lage.
Ziehen Sie einfach ein - der neuwertige und modernisierte Zustand schaffen einen sorgenfreien Einzug gepaart mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen wie Smart-Home, Solarthermie und Klimaanlage.
Im Erdgeschoss spielt sich gemeinsames Familienleben im großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich ab, dieser geht nahtlos in die neuwertige Küche mit Kochinsel über - der seitliche Zugang sorgt für kurze Wege der Einkäufe.
Der verbaute Ofen (6 kW) mit Luft-Abgas-Schornstein sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit - im gesamten Haus ist 3-fach-Verglasung mit Rollläden verbaut und ein kontrolliertes Wohnungslüftungssystem / Frischluftautomatik.
Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente führen zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum und schaffen viele Zugänge zum Garten.
Die mediterrane Gestaltung der Außenanlage auf zwei Ebenen beeindruckt und macht etwas her - ein Platz zum Entspannen in der Sonne und im Schatten, oder auch die Grillfeier - die überdachte Terrasse macht es zu einem Wohlfühlort.
Das Haus ist auf dem Grundstück super ausgerichtet und bietet Privatsphäre.
Die geräumige Diele - geschützt durch eine einbruchhemmende Haustür - bietet Platz für die Garderobe und Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Das Tageslicht-Gäste-WC ist gleich am Eingang zu finden.
Im Obergeschoss sind derzeit 3 vollwertige Zimmer mit Ausblick für Ihre Bedürfnisse und ein zeitloses Tageslichtbad mit Regendusche vorhanden - die Aufteilung würde sich bei Bedarf auch auf 4 Zimmer ändern lassen.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet eine Menge Staufläche.
Im Außenbereich gibt es einen ca 10 qm großen Nebenraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Vor dem Haus befindet sich Stellfläche für 2 Fahrzeuge.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergieverbrauch: 67.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
