Objektbeschreibung
Vorankündigung, demnächst mehr - melden Sie sich schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten.
Zur Vormerkung kontaktieren Sie uns bitte per Kontaktanfrage mit vollständigen Angaben - danke.
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Sie möchten in ein neuwertiges Haus mit individuellem Charakter einziehen - hier finden Sie in einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus in kernsaniertem Zustand mit exklusiver Ausstattung.
Großzügige und offene/helle Räume prägen die Architektur von ca 182 qm Wohnfläche, welche bis zuletzt saniert und modernsiert worden ist - hochwertiger Parkettboden, Tageslichtbadezimmer auf jeder Etage, Lan-/Sat-Verkabelung in jedem Raum.
Aus energetischer Sicht wurden weitreichende Maßnahmen unternommen - Dach mit Aufsparrendämmung, Fassadendämmung, 3-fach-Verglasung, und eine Gasbrennwerttherme wurden verbaut.
Die einbruchhemmende Haustür führt in den Flur und das vorangesetzte Treppenhaus - die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf auch eine Nutzung mit mehreren Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelemente und der angrenzenden exklusiven Küche.
Die geräumige überdachte Terrasse mit einer Größe von ca 26 qm bietet einen geschützten Platz an der Natur mit Privatsphäre, und dies zu jeder Jahreszeit.
Weitere Hightlights im Gartenbereich sind die Möglichkeiten zur Installation einer Außenküche (Überdachung und Rückwand verbaut) und der gepflasterte für einen Whirlpool.
Das individuelle Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss hat eine große gemauerte Dusche und ein Wasch-WC.
Über das Echtholztreppenhaus gelangt man in die oberen Etagen - auch hier sind große Fensterelemente verbaut und lassen viel Tageslicht in den Wohnraum herein.
Im Obergeschoss stehen 3 tolle Zimmer mit ansprechenden Raumgrößen zur Verfügung - zwei sind klimatisiert.
Ein überachter Balkon zur Gartenseit ist ebenfalls vorhanden.
Auch in dieser Etage gibt es ein extravagantes Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne.
Im 2. Obergeschoss haben wir eine riesign eigenständige Galerienheit mit Kochnische und Tageslichbadezimmer - die großen Dachflächenfenster von Velux sind mit elektrischen Schutzrollos ausgetattet - man könnte hier ohne Probleme 3 Zimmer erschaffen.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Sauna / Dusche / WC, Trainingsraum und einem weiteren geräumigen Zimmer - alles beheizt und wohnräumlich ausgestattet.
Der Vorhof bietet eine Menge Fläche für spielende Kinder und Feierlichkeiten im Freien - eine überdachte Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist schön eingewachsen, bietet Privatsphäre, und ist über ein elektrisches Zufahrtstor per Fernbedienung zu erreichen.
Eine eigenständige Garage und 5-6 Freiplätze sind vorhanden, ebenso eine Wallbox.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2033
Endenergieverbrauch: 81.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
