Objektbeschreibung
Neuwertig, wie ein Erstbezug - Sie erwartet ein zeitlos, individuell und großzügiges Haus mit moderner Ausstattung, gepaart mit tollem Raumgefühl und Niedrig-Energiewert A+ von 25,1 kWh.
Die hochwertige Bauweise von einem soliden Bauträger aus der Region mit deutschen Gewerken überzeugt - 6,45 Meter auf 10,50 Meter sind ein beeindruckendes Raumangebot, dazu exklusive Ausstattung auf 224qm Gesamtfläche warten auf eine Familie mit Kindern.
Der Zustand kommt einem Erstbezug gleich, das Objekt ist erst 2 Jahre alt, und bringt dem neuen Eigentümer ein sorgenfreies Ankommen im eigenem Zuhause.
Der Ersteindruck der geräumigen Eingangsdiele, modern und neuwertig, setzt sich im gesamten Haus fort - hier gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, ebenso eine Abstellkammer.
Der Wohn-/Essbereich mit Designerfliesen erstreckt sich über die gesamte Etage, die bodentiefen Fensterelemente (3-fach-Isolierverglasung) und die mit Glasschiebeelementen ausgestattete Terrasse sorgen für ein großartiges Raumgefühl, und einen Platz an der Natur zu jeder Jahreszeit und Witterung - eine elektrische Sonnenmarkise, schienengeführt, spendet bei Bedarf Schatten.
Die hochwertige Außenanlage ist durch Bruchsteine eingefriedet, welche Nostalgie und Charme zugleich wecken. Auch hier haben die jetzigen Eigentümer eine gehobene Ausstattung liebevoll ausgewählt, das findet man selten.
Eine auf Maß geschreinerte Einbauküche mit modernen Markengeräten ist ein wirklicher Blickfang, und an Hochwertigkeit kaum zu übertreffen.
Das Gäste-WC mit Tageslicht verfügt über eine große Dusche.
Die Beheizung erfolgt durch eine energiesparende Fußbodenheizung im kompletten Haus, vom Untergeschoss bis zum Studio, mit Einzelraumregulierung - wertvolle WLAN-Verkabelung erstreckt sich ebenfalls über alle Etagen.
Der Treppenaufgang mit Ambientebeleuchtung erfolgt über Echtholzstufen, farblich abgestimmt auf die Parkettwahl im Haus, welche in den Schlafräumen und Fluren verbaut wurde.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlaf-/Kinderzimmer von beeindruckender Größe, jeweils über 22qm, eine echte Seltenheit.
Das Tageslichbadezimmer mit farblich abgestimmten Akzenten hat eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Studio mit bodentiefem und breitem Fensterelement - Jugendbereich, Elternschlafzimmer, Büro oder das 2. Wohnzimmer können hier eingerichtet werden.
Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere wohnräumliche Zimmer,
beide haben mehr als 25qm - eines ist derzeit das Gäste-Zimmer, und der zweite Raum wurde geteilt in Büro und Technik-/Waschbereich.
Eine Garage mit Zugang zum Garten und ein Freiplatz davor stehen als Parkraum zur Verfügung.
Ziehen Sie einfach ein - ersparen Sie sich den Baustress und nehmen noch die Gewährleistung des Bauträgers mit.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2031
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
